Für Hausverwalter

Rendite Berechnung

für Kategorie-Entscheidung des Hausherrn

  • Projekt:1010 Wien, Laurenzerberg 3 Top 3
  • Größe, Lage:86 m2, 1. Stockwerk mit Lift, straßenseitig
  • Bestand:3 Zimmer, Kabinett, WC, Bad, Küche, Vorraum/Gang, Balkon
  • Dzt. Zustand / Kategorie:Kategorie "A" - unbrauchbar, daher Kategorie "D"
Mögliche Kategorien: A "schön" A "mindest"
Kosten der Brauchbarmachung öS 426.000,00 € 30.958,63 öS 321.000,00 €23.327,98
Erzielbare Miete nach Brauchbarmachung /m2 öS 100,00 € 80,00 öS 321.000,00 €23.327,98
=> Monatlicher Hauptmietzins öS 100,00 € 80,00 öS 321.000,00 €23.327,98
minus Kat.D-Miete (öS 9,10/m2) - öS 782,60 € 59,34 - öS 782,60 € 59,34
Monatlicher Ertrag öS 6.787,80 € 565,65 öS 6.097,40 € 440,65
Ertrag pro Jahr öS 93.808,80 € 6.817,44 öS 73.168,80 € 5.287,80
ergibt eine Rendite von... Kat A "schön" 21,93% Kat A "mindest" 17,08%
Diese Investition hat sich in ... Jahren abbezahlt 4,5 5,0

Unsere Empfehlung: Kat.A
"schön"

Begründung: Warum überhaupt Kat. A?

Weil die Wohnung bereits über eine intakte Heizung verfügt und an die Fernwärme angeschlossen ist. Sie ist bereits eine Kat."A"-Wohnung.

Begründung: Warum Kat. A "schön" ?

Weil diese Variante die höchste Rendite bringt.
Bei einer Wohnung in dieser zentralen Lage ist eher ein kaufkräftiges Publikum angesprochen, welches am meisten durch eine besonders gute Ausstattung beeindruckt werden kann (leichtere Vermietbarkeit!).

Die Wohnung ist nordost-orientiert und sieht ohne neuerliches Ausmalen abgelebt aus. Der Aufpreis von öS 105.000,-- bzw. € 7.630,65 zwischen Best- und Mindestausstattung wird bereits nach 3,39 Jahren durch die höhere Miete wett-gemacht. Von da an gewinnt der Hausherr jährlich öS 20.640,-- bzw. € 1.500,00 an Mieteinnahmen gegenüber der Mindestausstattung Kategorie A.

Angebot

An das
Realitätenreferat der
WÜSTENROT VERSICHERUNGS- AG
Stubenbastei 2, 1010 Wien

Wien, 10.5.2004

Angebot Nr. 100597

für die Brauchbarmachung der VJV-Wohnung

1040 Wien, Johann Straußgasse 38 Top 8 mit ca. 234m2

Sehr geehrte Damen und Herren!

Beiliegend erhalten Sie die Leistungszusammenstellungen für 4 Varianten der Wohnungs-brauchbarmachung und die beigeschlossenen Erläuterungen.

Wir bieten Ihnen die Brauchbarmachung der o.a. Wohnung in 4 Varianten an. Die Preise für die einzelnen Varianten betragen:

Kosten/m2 (exkl.MwSt.) Gesamtkosten (exkl. MwSt.)
Variante 1 Kategoria A "schön" öS 4.478,00 € 325,43 öS 1.048.000,00 € 76.161,13
Variante 2 Kategoria A "mindest" öS 2.970,00 € 215,84,00 öS 695.000,00 € 50.507,62
Variante 3 Kategoria B "schön" öS 4.247,00 € 308,64 öS 994.000,00 € 72.236,80
Variante 4 Kategoria B "mindest" öS 2.739,00 € 199,05 öS 641.000,00 € 46.583,29

Bitte um Bekanntgabe der weiteren Vorgangsweise durch Bezeichnung der gewünschten Variante auf der beigelegten Kopie dieses Schreibens, damit ein entsprechender Bauvertrag gemäß beiliegendem Muster vorbereitet, und die Fristen im einzelnen verhandelt werden können.

In der Hoffnung, daß Sie unserem Angebot nähertreten, zeichnen wir

mit freundlichen Grüßen

Raumbuch

Projekt: 1010 Wien, Laurenzerberg 3 Top 3

Anforderung für Kat. A "Mindestausstattung" Anforderung für A "schön"
(zusätzlich zu "mindest")
Alle Räume Parkett - Unterbodenkonstruktion örtlich erneuern, Kein Einbau von Sockelleisten
Fensterbeschläge kontrollieren Heizkörper bleiben unverändert Alle Fenster/Türen nur gang- und schließbar machen Entrümpelung der alten Küchen- und Sanitäreinrichtung Wände bleiben unverändert, lediglich Zuspachteln von großen Löchern 		Parkette Grundieren und Versiegeln Einbau von Sockelleisten alle Karniesen abnehmen Möbel entrümpeln alle Heizkörper streichen alle Türen spachteln / streichen, Beschläge überarbeiten Lampen entfernen, alle Räume komplett spachteln und ausmalen, alle Tapeten ab
WC Neue WC Muschel, Alte Fliesen (Wand, Boden) abschlagen, neu verputzen, Wände bis Fensterbrett verfliesen, weiß 15x15 glänzend, Altsanitäranlagen entsorgen Neue Fußbodenfliesen (mind. Wohnraumabriebhärte), matt blau oder Farbe nach Wunsch
Vorraum E-Zählerkasten erneuern, Eingangstüre überarbeiten neuer Telefonanschluß unter Putz
Küche Kaputte Bodenfliesen ausstemmen, neue Bodenverfliesung (mind. Wohnraumabriebhärte), matt, zweifärbig im Schachbrettmuster (weiß,blau) Alle Gas-Installationen neu, Wasser-Inst. überprüfen Keine Mindestküchenzeile, neue Verfliesung im Küchenbereich (4 Reihen weiße Wandfliesen, glänzend) DURCHBRUCH zum Kabinett: Entfernen der Zwischenwand, Entfernen des Parkettbodens, neue Feuchtigkeitsabdichtung, neuer Estrich, neue Bodenverfliesung (wie Küche, direkt anschließend), Umlegen des bestehenden Heizkörpers, 2 Fenster mit neuem Fensterbrett verbinden Küchengeräte entsorgen
Herstellen einer größeren Wohnküche
Badezimmer komplett renovieren, Fußboden entfernen, Bodenfliesen erneuern, neue Verfliesung auf Türstock, neue Badewanne, neue Armaturen, neues Waschbecken, Boden verfliesen (mind. Wohnraumabriebhärte), matt, blau.
Wohnzimmer Böden versiegeln, neu Ausmalen, neue Elektroinstallation, Fenster nur gang- und schließbar machen
Zimmer 1 Böden versiegeln, neu Ausmalen, neue Elektroinstallation, Fenster nur gang- und schließbar machen neuer TV-Anschluß unter Putz
Zimmer 2 Böden versiegeln, neu Ausmalen, neue Elektroinstallation, Fenster nur gang- und schließbar machen
Balkon keine Maßnahmen