Technische Fragen zur Bausubstanz
Nutzen Sie die Erfahrung des IMMO-FLÜSTERERs für alle technischen Fragen zu Ihrer neuen Wohnung - bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Fragen zur WOHNUNG selbst:
- Auf welchem technischen Standard ist die Wohnung selbst?
- Gibt es genügend starke Anschlüsse für Waschmaschine, E-Herd oder Geschirrspüler? 220V oder 400V möglich?
- Ist die Heizung ausreichend und zeitgemäß?
- Schließen die Fenster und Türen ordentlich ? Beschläge renovierbar ?
- Hängen die Decken durch, sind die Böden trittfest und renovierbar ?
- Ist ein Umbau der Wohnung, so wie ich ihn mir vorstelle, technisch überhaupt möglich?
- Zimmer-Aufteilung?
- Grundriss-Varianten? Zusammenlegung von Wohnungen? Tragende Wände ?
- Abfluss-Situation: Wo ist ein Abfallstrang? Bad/WC-Einbau überhaupt möglich?
- Hellhörige Wände und Decken – kann man was dagegen tun?
- Ist ein Balkonzubau überhaupt möglich (Bauordnung...)?
- Ist ein Deckendurchbruch technisch möglich – z.B. zum Dachgeschoss?
- Lage der Kamine: sind Thermen, Lüftung, offener Kamin überhaupt möglich ?
- Ist die Gasleitung in der Wohnung dicht ?
- Hält der Verputz an Decken und Wänden ?
- Ist die Wohnung gut wärmegedämmt ?
Fragen zu den ALLGEMEINFLÄCHEN bei mehreren Eigentümern:
- In welchem technischen Zustand ist das Haus?
- Zustand des Hauskanals bzw. der Gas-, Wasser- und Stromleitungen ?
- Feuchtigkeit im Keller, Kosten von Trockenlegungsverfahren ?
- Mauerwerk: Gibt es Setzungsrisse oder Wölbungen? Sind die Fundamente für eine Aufstockung belastbar genug?
- Telefon-, Kabel-TV und Internet-Anschluss im Haus vorhanden ?
- Dach: Auf Beschädigungen und Korrosion prüfen. Gibt es undichte Stellen ?
- Zustand der Kaminköpfe, Dachrinne und WC-Fallrohre ?
- Muss der Dachstuhl erneuert werden?
- Neue Fassadenmalerei einfärbig, mehrfärbig inkl. Gerüst notwendig?
- Zustand der Außenfenster, Renovierung oder Austausch ?
- Kann ein fehlender Lift überhaupt eingebaut werden? Kosten ?
- Zustand der Stiegenhausmalerei und Steigleitungen ?
- Gibt es eine Blitzschutzanlage ?
- Sind die Wasserleitungen dicht ?
- Sind Bleirohre auszutauschen?
- Zustand des Eingangstores, der Wohnungseingangstüren, Gegensprechanlage ?
- Wurden in letzter Zeit Reparaturen durch-geführt ?
Grundsätzlich werden Sanierungsmaßnahmen bei Gebäuden ab einem Alter von 15 bis 20 Jahren notwendig...
